Ya que quizás he comenzado a escribir este blog un poco tarde, paso a resumiros lo más brevemente posible los sucesos acaecidos hasta este momento, para que os metais en situación.
1. A los seis meses de comenzado el proyecto, los arquitectos (un poco verdes por cierto) me dicen que vaya a la gerencia que ya puedo ir solicitando las licencias (demolición y obra). Día en que tuve que soltar miles y miles de euros en un tiempo record. Mes de Mayo.
2. Los arquitectos me dicen que puedo ir empezando a pedir presupuestos, con lo cual nos ponemos a hacer fotocopias del proyecto y a repartirlas. Pocos días despues, los constructores me van llamando diciendo que eso que les he dado no les sirve para nada, que necesitan las mediciones. Cagada de los arquitectos (la primera de muchas).
3. Pasado mes y pico los AQ (abrev. de arquitectos en adelante) me dan unas "mediciones" y con eso no tendré problemas en pedir presupuestos mientras terminan el proyecto. Otra vez reparto de presupuestos. Otra vez para nada, ya que faltaban un montón de cosas. Segunda cagada de los arquitectos.
4. Julio. Llamo a la gerencia para ver como va la licencia de demolición, ya que esta no hacía falta que estuviese el proyecto terminado para que nos la dieran. Me dicen que faltan papeles (si, después de 2 meses). Bronca a los AQ y presento los papeles.
5. Septiembre. Nos conceden la licencia de demolición. Cual es nuestra sorpresa cuando tenemos que pagar otros pocos de miles de euros en concepto de fianza para que no nos carguemos la calle. Como no los AQ no nos avisaron. Nueva cagada.
6. Una vez tenemos la licencia de demolición, no podemos empezar a demoler porque nos tienen que quitar los cables de la pared. Llamamos a varias empresas supuestamente homologadas para poder hacerlo y se lavan las manos unas a otras. Seguimos en ello actualmente.
7. Por fin se acaba el proyecto!! Vamos a la gerencia a presentarlo para que nos den la licencia de obra y.... nueva sorpresa! millón y pico que tenemos que soltar antes de nada por nosecuantos metros que nos excedemos en las construcción... Tres días intentando sacar dinero de debajo las piedras. Por fín lo hemos conseguido.
8. Actualmente todavía no hemos empezado. Tenemos que pagarles a los AQ pero no tendremos dinero hasta que no nos den la licencia y solicitemos el prestamo al banco. Uff.
Situación actual: en números rosa (casi rojos) y esperando la licencia, los presupuestos, .... y que nos quiten los putos cables de la pared para empezar a derribar!!
Seguiremos informando.
1. A los seis meses de comenzado el proyecto, los arquitectos (un poco verdes por cierto) me dicen que vaya a la gerencia que ya puedo ir solicitando las licencias (demolición y obra). Día en que tuve que soltar miles y miles de euros en un tiempo record. Mes de Mayo.
2. Los arquitectos me dicen que puedo ir empezando a pedir presupuestos, con lo cual nos ponemos a hacer fotocopias del proyecto y a repartirlas. Pocos días despues, los constructores me van llamando diciendo que eso que les he dado no les sirve para nada, que necesitan las mediciones. Cagada de los arquitectos (la primera de muchas).
3. Pasado mes y pico los AQ (abrev. de arquitectos en adelante) me dan unas "mediciones" y con eso no tendré problemas en pedir presupuestos mientras terminan el proyecto. Otra vez reparto de presupuestos. Otra vez para nada, ya que faltaban un montón de cosas. Segunda cagada de los arquitectos.
4. Julio. Llamo a la gerencia para ver como va la licencia de demolición, ya que esta no hacía falta que estuviese el proyecto terminado para que nos la dieran. Me dicen que faltan papeles (si, después de 2 meses). Bronca a los AQ y presento los papeles.
5. Septiembre. Nos conceden la licencia de demolición. Cual es nuestra sorpresa cuando tenemos que pagar otros pocos de miles de euros en concepto de fianza para que no nos carguemos la calle. Como no los AQ no nos avisaron. Nueva cagada.
6. Una vez tenemos la licencia de demolición, no podemos empezar a demoler porque nos tienen que quitar los cables de la pared. Llamamos a varias empresas supuestamente homologadas para poder hacerlo y se lavan las manos unas a otras. Seguimos en ello actualmente.
7. Por fin se acaba el proyecto!! Vamos a la gerencia a presentarlo para que nos den la licencia de obra y.... nueva sorpresa! millón y pico que tenemos que soltar antes de nada por nosecuantos metros que nos excedemos en las construcción... Tres días intentando sacar dinero de debajo las piedras. Por fín lo hemos conseguido.
8. Actualmente todavía no hemos empezado. Tenemos que pagarles a los AQ pero no tendremos dinero hasta que no nos den la licencia y solicitemos el prestamo al banco. Uff.
Situación actual: en números rosa (casi rojos) y esperando la licencia, los presupuestos, .... y que nos quiten los putos cables de la pared para empezar a derribar!!
Seguiremos informando.
4 comentarios:
Buenas,
Sé que me pongo a comentar en tu blog un poco tarde, la cosa es que yo también me quiero hacer mi casita y estoy buscando información. Tu proyecto no se parece ennada al mio y parece que tus arquitectos han sido un poco incompetentes, yo espero que los mios no, pero cada vez que leo un blog me fio menos. La cosa es que les hemos pedido que nos hagan un proyecto de un chalet que cueste construir unos 20 millones. Con los primeros planos, que molan mucho, se ve que la casa va a ser grande, más de lo que yo esperaba, pero dicen que sí costará eso y me temo que al final en vez de 20 sean 40....
A tí te dieron presupuesto previsto y se te fue mucho por las nubes o solo fueron sorpresas de otro tipo??
Por cierto, tu casa está genial!
Hola, que tal? Mira pues yo, lo que te recomendaría es que, una vez tengas los planos terminados, te vayas a buscar a una empresa constructora o a ser posible 2 o 3 para poder comparar, le pasas los planos, y que te hagan un presupuesto detallado donde te incluyan TODO, es decir, a parte de la construcción, carpintería, aluminio, fontanería, electricidad, etc. Las empresas constructoras tienen a cuerdos con fontaneros, electricistas, etc. y te puede hacer un presupuesto detallo de lo que te costará todo.
Luego, el presupuesto podrá variar en función de los inconvenientes no previstos. Lo más importante es que el presupuesto te lo hagan teniendo en cuenta materiales de primera calidad, de esa forma, sabrás cuanto el lo máximo que te va a costar, así, como mucho, si pones materiales más baratos, el presupuesto te variará a la baja. Es importante que le des todos los detalles de lo que quieres al constructor, hasta el color de los azulejos, el color de la pintura de cada una de las habitaciones, etc. ya que si no te hacen un presupuesto con materiales estandar y luego con cualquier modificación te meten la clavada. Te habla la voz de la experiencia.
Una vez que eligas al constructor, te recomiendo que hagas un contrato de obra donde se especifique el tiempo que durarán los trabajos, indenizaciones del constructor si se pasa del tiempo y el presupuesto final de la obra, así no tendrás problemas.
Pero sobre todo, antes que te terminen de hacer los planos. Los arquitectos, a la hora de estimarte un presupuesto no tienen en cuenta el precio de la mano de obra, por eso es preferible que te vayas directamente a hablar con el constructor.
Espero haberte ayudado. Si necesitas algún consejo más, ya sabes. Gracias por visitar el blog.
Un saludo, suerte y paciencia.
Hola de nuevo!
La verdad que se agradece que haya gente dispuesta a ayudar de una manera tan altruista y te lo agradezco de verdad.
Sobre lo de buscar un constructor, a nosotros siempre nos han recomendado que lo hagamos por partes, que busquemos al albañil, carpintero, fontanero, electricista y demás por separado, que sale más barato. Pero claro, con esta opción no sabré cuánto costará todo junto y lo que no quiero es haberme gastado casi todo lo que me den en el banco y que queda media casa por acabar...
La verdad que una vez que te pones con algo así asaltan demasiadas dudas...
Muchas gracias
Eva
Es verdad que si lo contratas todo por separado te ahorras dinero, pero no te lo recomiendo porque te va a llevar más de un quebradero de cabeza. Ten en cuenta que, haciéndolo así tú eres la responsable del trabajo de todos. Esto quiere decir que tú tienes que coordinarlos a todos, para que cuando unos terminen, los otros comiencen sin perder tiempo, además te puede pasar que si hay algún problema por ejemplo con la albañilería, el albañil se lave las manos y diga que el problema es el de la estructura, que no ha hecho bien los cimientos o que ha metido vigas o pilares de más, etc., el de la estructura diga que el no tiene culpa, que es por elbail, y vuelta a empezar; y al final te encuentras con un conflicto en el que nadie quiere responsabilizarse de los daños y mientras tu obra sigue parada. Contratándolo todo con la empresa constructora y firmando un contrato, el jefe de obra es el responsable de todo lo que pase, y ya se encargará de que no haya problemas porque si no no cobra o se pasa de plazo y que él mismo trate con todo el personal de la obra, y así te quitas tú el marrón. Yo creo que eso vale más que el dinero que te puedas ahorrar. Es mi consejo.
Un saludo.
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