Este año tampoco

Y mira que esta vez si que nos hacía falta, pero nada, ni la pedrea. Otro año que tampoco nos toca la lotería. Habrá que utilizar el tópico de todos los años que usan los perdedores para contrarrestar la envidia que produce la gente que sale por la tele brindando con cava: "lo importante es la salud."

Como dicen que a partir del día 22 de Diciembre comienza oficialmente la navidad, aprovecho este post para desearos unas felices fiestas a todos/as y agradeceros el apoyo y el interés mostrado por el blog, como demuestra el número creciente de visitas.

Bueno este año no vamos a poder hacer ningún regalo, porque, como podéis imaginar, estamos bastante caninos, así que lo único que puedo ofrecer como obsequio es el siguiente vídeo. Ah, y mirad el nuevo widget tipo jukebox que he incluido y que podéis ver a la derecha. Es la caña.

Feliz Navidad.

Unidos durante un año (mínimo)

Y como podreis suponer, ya hemos firmado el contrato con el constructor. Hemos pactado un plazo de unos 10 meses, en los cuales nos ha confirmado que la obra se queda terminada. Estos 10 meses serán a partir de la fecha de inicio de la obra, que todavia no se sabe cuando va a ser, ya que os recuerdo que aún no ha acabado el derribo (ver foto) y no me han puesto aún las planchas de metal, aunque estamos en ello y espero que el tema quede resuelto pronto.

También hemos llevado todos los papeles al banco para que nos evalúen y nos digan si nos dan el préstamo, si no, vamos a tener que aprender albañilería. Por cierto, otro consejo, el presupuesto y contrato de construcción que se presenta en el banco refleja la cantidad exacta de dinero que se va a pedir, con lo cual se recomienda, de común acuerdo con el constructor, inflar unos milloncejos el presupuesto y contrato para que en el banco nos den más dinero y no andar tan justos. Bueno, de hecho se necesita mucho más, ya que hay que pagar el derribo, al arquitecto, licencia de apertura, etc. y si sobra algo se puede comprar hasta algún mueble.

Esto tiene un inconveniente, que al ser más dinero, el banco nos diga que no nos da el préstamo, ante lo cual pues ya se sabe, a bajarse los pantalones, ir a otro banco, etc. ... Esperemos que la cosa no vaya mal, que es Navidad.

Ojo con el Contrato (III): La Garantía

Por último, una parte del contrato que me gustaría resaltar es el plazo de garantía. Es una claúsula que evita que el constructor, una vez terminada la obra, se desentienda y, si luego algo está mal, si te he visto no me acuerdo.

"El constructor garantiza la correcta ejecución de la obra y el buen funcionamiento de sus instalaciones, servicios y accesorios durante el plazo marcado según la L.O.E., ... y continúa .... Durante dicho plazo, el constructor se verá obligado a reparar y subsanar los defectos que se produzcan en la obra .... y por ultimo ... La recepción de la obra no eximirá al constructor de su obligación de reparar aquellos defectos de terminación o acabado en el plazo de un año".

Y hasta aquí esta serie de entradas con las partes del contrato que considero más importantes de cara a la seguridad del promotor y que espero que sirvan de guía para alguien que vaya a pasar también por esto.

Ojo con el Contrato (II): los retrasos

Penalizaciones
Esta es una parte bastante importante, ya que te protege en el caso de que se retrasen las obras.
"... se establece una penalización por retraso en la terminación de las obras de SESENTA EUROS (60,00) diarios, siempre que dicho retraso sea por causas imputables al constructor."

Aqui lo normal es de 40 - 60 euros por día, aunque nosotros al principio queriamos pedir 300, pero nos dijeron que eso era una pasada.

Resolución del Contrato
Para mí, la claúsula más importante. Es bastante amplia, ya que regula todas las posibles situaciones o, 'malos rollos' que se puediesen dar y que podrían conllevar la ruptura o rescisión del contrato. Entre ellas, la más importante es, según mi punto de vista, cuando el constructor abandona la obra y te te deja tirado. Si eso ocurriera entonces se establece la siguiente liquidación:

a) Un cinco por ciento (5%) en concepto de retención, a devolver en un año.
b) Las penalizaciones que hubiere lugar por retraso de las obras (los 60 euros diarios).
c) Un 50% del importe de las obras pendientes de ejecutar.

Bueno, esto es lo más destacado e importante del contrato, de cara al promotor. Por supuesto que es bastante extenso, unas 18-19 paginas, también por supuesto, ofreciendo garantías al constructor. Habría para escribir un blog solo con eso pero no creo que nadie en su sano juicio lo leyera (ya me extrañaría que llegaseis al final de esta entrada)

Ojo con el Contrato (I): Los vicios ocultos

Como no queremos "cagarla" con el contrato, ya que es muy importante estar cubiertos en caso de que al constructor se le vaya la pinza, hemos hablado con 2 abogadas conocidas nuestras (si, 2, es que vamos a lo grande) para que nos revisen el contrato. Se me ha ocurrido que voy a escribir varias entradas indicando las clausulas que vamos a añadir por si a alguien alguna vez le hace falta. Allá voy:

Referido a las certificaciones:
"Los pagos se harán por certificaciones, a abonar por el promotor... blablabla", y aquí está la parte importante: "Se retendrá el 5% del importe de cada certificación en concepto de garantía por los vicios ocultos de la obra. Dicho importe retenido se devolverá transcurrido un año a partir de la fecha de finalización de la obra."

Esto de los vicios ocultos no es que el constructor y sus empleados se lleven strippers a la obra y se peguen juergas nocturnas o que se pongan a fumar petas escondidos entre tabique y tabique, no, no, es un porcentaje de la obra que no se le paga al constructor para garantizar que todo quede de acuerdo a los planos y que luego cuando la casa esté hecha no entres y se te muevan las losas o se te caiga una viga encima (bueno en este caso se pueden pedir daños y perjuicios si sigues vivo claro, je,je.) . Si, transcurrido un año, no se detecta nada anormal, se le paga ese 5%.

Con esto te garantizas que todo se hace como el arquitecto ha dicho que se haga.

Continuará ...

Ya tenemos constructor

Pues sí, después de un largo tiempo de negociaciones y de que alguno que otro nos dejara tirados, por fin hemos elegido al constructor. Posiblemente a partir de lunes o martes que viene ya se pongan las planchas metálicas en la calle y pueda continuar el derribo.

Mientras tendremos que examinar el contrato que nos ha propuesto con un abogado para ver si está en condiciones y nos proteja, no vaya a ser que nos quedemos con la casa a medio construir o con el comedor convertido en un loft.

Cadena de Enlaces

Hola a todos.

Con el fin de darnos a conocer publicamos la siguiente cadena de enlaces. Si vosotros también quereis participar dirigios a Cadena Inicial y seguid las instrucciones.

Un saludo.

Cadena de Enlaces:

1. Diseñar - Chueco Designer -->http://www.chuecodesign.blogspot.com
2. Lo mejor en Videos Graciosos -->http://www.rincondelchueco.blogspot.com
3. Anime --> http://www.medanime.com
4. Cronicas de croque --> http://www.lacroque.com
5. bailando por el mundo --> http://estrellasyshow.blogspot.com/search/label/bailando
6. RBD --> http://rebelde.sobretodo.net/rbd
7. Don Omar Letra --> http://eldonomar.com
8. Videos Gratis --> http://videosgratisya.com
9. Discoteca --> http://discotecasesp.es
10. Mininova Torrents --> http://mininovatorrents.net
11. Esta casa es una ruina --> http://creatucasa.blogspot.com
12. Videos a dolor --> http://www.videosadolor.es
13. Ejercicios con pesas --> http://www.puntofape.com/
14. Memeodromo, memes y juegos --> http://www.memeodromo.com
15. Personal blog --> http://lacasadelrock.wordpress.com/
16. Relatos Mundo blog --> http://blogrelatos.wordpress.com/
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18. Diego Cabai Blog --> http://dcabai.blogspot.com
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39. Diario de un Promotor Novato --> http://noteconstruyasunacasa.blogspot.com

40. ACÁ VA TU ENLACE...--> Y ACÁ EL LINK DEL BLOG/WEB

No estamos solos

Pues no, no somos los únicos 'aventureros' que nos hemos metido en este lío de la autopromoción. Vaelico nos cuenta en su blog, al detalle, el proceso de construcción de su casa. Una web muy recomendable y que nos ha gustado particularmente. En Mi casa por 60000 podemos ver la evolución de la construcción de su nueva casa, explicando perfectamente cada etapa con imágenes, datos, etc.

Desde aquí envío un gran saludo a nuestro nuevo amigo y, a partir de ahora, consejero, ya que va unos cuantos meses más adelantado con respecto a nosotros.

Mucho ánimo para Vaelico y espero que visitéis su página, que a partir de ahora será como nuestra 'hermana mayor'.